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6 tipos de reformas que puedes hacer en tu vivienda

reformas viviendaA continuación vamos a comentar los diferentes tipos de obras de reformas que puedes querer hacer en tu vivienda, así como los diversos requisitos que conlleva cada una de ellas:

Reformas de acabados.

Trabajos como pintar un piso, cambiar el suelo o los alicatados son obras de reforma que solo afectan a los acabados de la vivienda. De modo que los permisos que suelen tener que pedirse son solo de carácter informativo, es decir, comunicado de obra.

 Reformas que modifican la distribución.

Este tipo de obras de reforma implica pasar de uno a dos dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar. En general, cualquier obra que modifique la distribución de tu vivienda y que, por lo tanto, requiera volver a hacer una Cédula de Habitabilidad (Licencia de Ocupación), deberá obtener la aprobación del ayuntamiento mediante una licencia de obras menor. El arquitecto o decorador  deberá tener en cuenta el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE).

Reformas que afectan un elemento estructural.

Se entiende por elemento estructural cualquier pilar, viga, pared maestra, suelo, techo (forjado), cubierta, etc. Este tipo de obras de reforma o rehabilitación requieren necesariamente de un arquitecto para su realización. Para estas obras, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.

En el caso de que vivas en una Comunidad, los elementos estructurales pertenecen a la Comunidad de Propietarios, por lo que deberemos pedirle permiso a ésta.

Reformas que afectan un elemento comunitario

En el caso de que vivamos en Comunidad, los elementos comunitarios son fachadas (abrir una ventana nueva o modificar su tamaño), los elementos estructurales, terrazas, balcones, patios, las paredes que lindan con el vestíbulo o zonas comúnes (cambiar de lugar la puerta de entrada a tu vivienda) o cualquier instalación (bajantes, ventilaciones de las campanas extractoras, etc…). Para este tipo de obra de reforma, los Ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.

Reformas que aumentan la superficie inicial

Si lo que pretendemos es aumentar la superficie construida de nuestra vivienda haciendo un cerramiento en la terraza o patio, deberemos tener en cuenta lo que nos permite la normativa urbanística vigente. En estos casos, lo habitual es que sea también necesario solicitar una licencia de obra mayor.

Reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda

Se trata de una obra de reforma que se ha hecho muy común en zonas en las que hay poca oferta de viviendas. La normativa urbanística indica los usos que puede tener una parcela (entre muchas otras cosas). Además, en el caso de las viviendas, también se indica qué densidad puede haber, esto es, cuántos pisos puede haber en una misma parcela de edificación. Por eso, para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda se deberá solicitar una licencia específica.

Como podéis ver hay un gran abanico de posibles obras a realizar en tu vivienda, y cada una tiene sus requisitos y exigencias, si bien desde Trialia Urbana podemos aconsejarte para que la misma se realice sin complicaciones y optimizando los costes asociados, como los relativos a Licencias, como ya se explicó en un post anterior sobre la importancia de desarrollar las obras con Licencias de obra menor.

Si quieres conocer la normativa aplicable a las obras en Sevilla, también puedes consultar nuestro post anterior con una relación muy completa con la legislación actual según temática.

¿Qué os ha parecido?

¿Por qué no nos contáis qué obra realizaríais en vuestra vivienda?

Esperamos vuestros comentarios.

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